【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】金龍年開春，隨著歐債危機(jī)和緩，全球投資信心大增，刺激2012年2月臺(tái)股表現(xiàn)亮眼，大盤更激盪在8000點(diǎn)區(qū)間，但面臨全球積極採(cǎi)取寬鬆貨幣政策，金價(jià)、油價(jià)飛漲，通膨議題依舊存在，2月雙北房市表現(xiàn)究竟為何。臺(tái)灣房屋著手調(diào)查2月大臺(tái)北最賣座行政區(qū)排行，調(diào)查方式為各行政區(qū)交易件數(shù)除以直轄市總件數(shù)，求出銷售占比，結(jié)果發(fā)現(xiàn)2月北市交易最火熱的區(qū)域?yàn)樗缮絽^(qū)、新北市賣座王由淡水區(qū)掄元。
    
北市交易熱區(qū)前五名，依序?yàn)樗缮秸?7.18%、中山16.56%、大安9.82%、中正9.82%、內(nèi)湖8.59%，較1月前三名（中山占20.49%、松山15.57%、大安9.84%）排行，變化不大。但從這三區(qū)住宅成交均價(jià)上看，大安1月每坪97.2萬(wàn)，2月每坪115.5萬(wàn)，房?jī)r(jià)單月成長(zhǎng)18.83%，漲勢(shì)最為驚人，其次是松山區(qū)10.41%、中山區(qū)5.73%。

臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，2月房市熱度從1月選後起，慢火加溫，交易量從北市公布2月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)回溫4.08%便知，在北市房市觸底反彈下，大安區(qū)因交通及公共建設(shè)俱全，且商圈發(fā)展純熟，像爭(zhēng)議最大的師大商圈，店面投報(bào)率仍有0.46%，在面臨全球貨幣寬鬆政策下，置產(chǎn)客仍願(yuàn)意在房市投入銀彈，以保資產(chǎn)。

邱太煊指出，松山區(qū)受松山菸廠大巨蛋BOT案以及捷運(yùn)松山線明年底通車加持下，摘下2月北市交易排行榜的冠軍，而中山區(qū)位居北市交通中心，交通動(dòng)線佈局完整，未來329檔期，新建案推案量高，周邊房?jī)r(jià)受比價(jià)效益，房?jī)r(jià)可望補(bǔ)漲。

至於新北市最賣座前五名行政區(qū)，分別為淡水占12.32%、中和11.76%、板橋11.20%、新店9.24%、土城8.96%。臺(tái)灣房屋研究中心研究員劉怡蓉表示，政府政策絕對(duì)是影響房市最關(guān)鍵的因素，此次淡水區(qū)搶下2月新北最賣座冠軍，李鴻源部長(zhǎng)的造鎮(zhèn)計(jì)畫功不可沒，未來淡水新市鎮(zhèn)的輕軌捷運(yùn)完工，往來臺(tái)北只需30分鐘，加上建構(gòu)完善的居住環(huán)境，讓城鄉(xiāng)再造，吸引市中心人口移居，另外國(guó)產(chǎn)局成功招商「淡水遊憩區(qū)」，除提升淡水老街及漁人碼頭周邊的觀光產(chǎn)業(yè)，更為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，在地經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)，房市勢(shì)必銳不可檔。
 
劉怡蓉分析，中和人口密度高居全臺(tái)第五，人口之多不暇於各主要開發(fā)城市，早期以農(nóng)、礦業(yè)發(fā)展為主，後期演變成紡織、印刷等工商業(yè)，近期轉(zhuǎn)型為高科技產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)大型科技園區(qū)進(jìn)駐，像是微星科技、遊戲橘子等企業(yè)均在此設(shè)廠、立總部，人口需求強(qiáng)勁加上龐大就業(yè)機(jī)會(huì)，房市表現(xiàn)不俗。然中和因土地使用面積飽和，狹隘的巷弄道路，造成中和高密度的車流量，所幸捷運(yùn)中和線開通，疏散了車流量，區(qū)內(nèi)更有大潤(rùn)發(fā)、家樂福及COSTCO等量販店，滿足生活所需，更吸引區(qū)外人口的移入，房市需求更為殷切，未來捷運(yùn)環(huán)狀線及萬(wàn)大樹林線的完工，更砥礪房?jī)r(jià)的上揚(yáng)